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7.49亿!港利摘得颍泉区巨无霸地块!阜阳这新增一所中小学用地

2022-10-02 19:46:36 828

摘要:港利7.49亿摘得颍泉区巨无霸地块地块现状曝光!界首挂牌一宗中小学用地!重磅!总起始价超14亿阜阳6月还有5宗优质地强势出让!一、港利7.49亿摘得颍泉区巨无霸地块,地块现状曝光!阜阳土市总是能出其不意的给人一个惊喜,前段时间“双地王”诞生...

港利7.49亿摘得颍泉区巨无霸地块

地块现状曝光!

界首挂牌一宗中小学用地!

重磅!总起始价超14亿

阜阳6月还有5宗优质地强势出让!


一、港利7.49亿摘得颍泉区巨无霸地块,地块现状曝光!


阜阳土市总是能出其不意的给人一个惊喜,前段时间“双地王”诞生的热度刚消下去不久,今天,阜阳土市又传来一个好消息……


1、港利7.49亿摘得颍泉[2020]-9号地


今天(5月24日),阜阳港利发展置业以362万元/亩摘颍泉区[2020]-9号居住用地,总价74934万元,溢价率29%,楼面价2468元/㎡。


编者经过查询后了解到,安徽阜阳港利房地产开发有限公司成立于2002年5月。


目前已建成的“港利绿园”商住小区被安徽省、阜阳市人民政府多次授予“优秀小区”和“优秀园林化小区”称号,开创了阜阳市标准化、园林化小区建设的新篇章。“港利•金茂广场”商业项目,是目前全市规模最大、档次最高的商业项目和标志性工程。


图源:港利投资集团官网


不仅如此,该开发商旗下开发建设的还有占地400亩的“港利•上城国际”商住小区。根据安居客上的数据来看,目前该小区二手房挂牌均价已经高达9764元/㎡~


图源:安居客


2、多图直击现场,地块详情曝光


【2020】-9号宗地位于抱龙公园东北方向,靠近潘寨路,西侧就是碧桂园抱龙湾。地块面积207亩,起拍价280万元/亩。该宗地曾于去年6月18日土拍中转挂牌~


根据编者前段时间的实探结果来看,【2020】-9号宗地已经被砌出来的墙给围上了。


地块临近济东路的一侧,搭建的有附近工地工人居住的临时住宅。


地块内部表面较去年实探相比,平整了很多,荒草少了很多。


与地块隔了一条潘寨路的是一个快递物流配送中心。附近有海亮星城、碧桂园抱龙湾等新建小区,目前入住率不是很高,待周边小区完全交付,后期人气应该会好一点。


沿着潘寨路走到头后往南不远处即是【2021】-9号地块。地块东侧是在建的济河北路。


前不久,合肥海富企业管理有限公司(海伦堡地产)以单价255万/亩,总价4.71亿元拿下与【2020】-9号地块相近的颍泉区[2021]-9号地;楼面价1739元/m²,溢价率10.9%。


两地相距不远,价格却相差100多万/亩,看来后期还会有一番不小的竞争~


二、刚刚,界首挂牌一宗中小学用地!


5月21日,界首市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一宗(幅)地块的国有建设用地使用权。


据悉,【2021】-09号地块位于阜阳市界首市中心沟东侧、森林公园北侧,规划用途为中小学用地。


该地块大致位于铁北片区。据悉,铁北片区承担着省际城市门户形象作用,是界首城市对外形象的重要展示窗口、产城融合示范区、商贸服务中心,未来将打造产城融合高质量发展的“界首样板”,乃至豫东南、皖西北的产城融合新城建设示范样板。


目前,区内已聚集有界首商贸城、人民医院北区、云城学校、养城中学、森林公园、规划界首客运总站等城市功能配套设施。


三、重磅!总起始价超14亿,阜阳6月还有5宗优质地强势出让!


前段时间,阜阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让五(幅)地块的国有建设用地使用权。地块涉及颍东3宗,颍州一宗,以及阜合一宗地;拍卖会将定于2021年6月3日15时举办。


还别说,此次土拍亮点颇多,将敲定京东物流园地块,以及同昇东壹区旁的地块归属,有关地块具体详情,让我们来了解一番。


数据来源:阜阳政府网


1、颍东[2021]-4号、5号宗地,京东物流园即将敲定


由于颍东[2021]-4号、5号宗地两宗地为连体地块,就让我们一同来介绍下。


[2021]-4号宗地,占地166.89亩,位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧,容积率不大于1.8且不小于1.0,起拍价210万元/亩,起拍总价35046.9万元。


[2021]-5号宗地为商业用地,占地127.823亩,位于颍东区科教路北侧、工贸路东侧,容积率地块一、二不大于2.0,起拍价80万元/亩,起拍总价10225.84万元。


▲标注为大致位置,仅供参考


另外,由于这两宗地分别划分是4号地为居住用地;5号地全部为商业用地,须全部建设经营性物流项目,且竞得人须自持自营。


众所周知,颍东京东电商智能物流园项目,早在去年,颍东区政府与安徽京邦达供应链科技有限公司(京东集团全资子公司)、安徽万创投资控股有限公司举行京东电商智能物流园项目签约仪式。


项目预计投资20亿元人民币,建设成为包括电子商务运营服务中心、企业总部,集自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等为一体的智能物流示范基地,配套商业和菁英社区等,用地面积约366亩,总建设工期为24个月。


于是,不少网友猜测,这两宗地就是之前签约的京东电商智能物流园项目。据悉,项目由京东集团合作方安徽万创控股集团有限公司投资建设。


网络配图


再看下项目周边配套,项目距离中国中铁中心医院新院区不远,距离成效中学岳家湖校区较近,地块东南方多为村庄,周边昊源东湖名著、恒大珺睿府、金悦东湖……等多个小区,参考周边小区价格,未来该地块入市价格在6000——8000元/㎡之间。


2、同昇东壹区旁,颍东[2021]-6号宗地


[2021]-6号宗地,占地142.3亩,位于颍东区幸福东路南侧、岳湖东路西侧,容积率不大于1.5且不小于1.0,起拍价240万元/亩,起拍总价34152万元。


▲地块标注为大致位置,仅供参考


说起这块地,可真是太不容易了,该地为此前同昇被拆分回收的地块,中间地块在去年年底的时候被同昇以372万/亩重新拿下,原来左侧地块规划为商业和学校,现在规划调整为住宅和学校。现在右侧地块正是如今出让的[2021]-6号宗地,具体花落谁家,让我们拭目以待。


说起来,该地块所处的位置还挺不错,基础配套相对完善,尤其是地块正对岳家湖公园,颍东体育中心、金融中心就在其北侧,在其左侧还有颍东中医院、第十中学等配套,相信未来入市价参考周边,将会在7000+元/㎡左右。


3、连续流拍两次,颍州[2021]-21号宗地再出让


[2021]-21号宗地,占地185.424亩,位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧,容积率不大于2.2且不小于1.0,起拍价270万元/亩,起拍总价50064.48万元。


▲地块标注为大致位置,仅供参考


据了解,该地块虽地处颍州区,但仍属三十里铺镇管辖,学校也是镇上的学校。该宗地此前已连续流拍两次,对于此次是否能趁着这波楼市热度成交,还需拭目以待。另外,地块周边小区有润源阳光城、众信新安府……等小区,未来入市价或将在5000--7000元/㎡。


4、阜合FHSZ2101号宗地


FHSZ2101号宗地,占地56.052亩,位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧,容积率不大于2.2且不小于1.0,起拍价210万元/亩,起拍总价11770.92万元。


▲地块标注为大致位置,仅供参考


FHSZ2101号宗地要求:竞得人须结合医养社会需求,集中配套建设总住宅套数不少于20%的适老型住宅。


通过地图可以看到,该地块所处位置配套不错,不仅有安医大附属阜阳医院,还有实验中学南校区、复旦科技园、北旅……等基础设施。参考周边恒大御景、润园太阳城等小区价格,未来该地块入市价或在5700——7500元/㎡之间。


不过,在上个月的时候,有关该地块的规划就出来了。


FH04单元04街区分为FH04-04-01及FH04-04-02两地块街区位置:FH04-04-01地块位于泰山路以东、蜀峰路以北FH04-04-02地块位于天鹅湖路以南、黄山路以西;街区面积:11.11公顷(合计166.65亩),用地性质:医疗卫生用地、二类居住用地。


结语:明眼人一眼就能看出来,阜阳如今正处于高速发展的黄金时期,地价突飞猛涨,未来房价在其影响下,降价的空间微乎其微,所以,对于真正的刚需购房者来讲,还是趁早入手比较好!

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