摘要：总起始价超21亿！颍泉4宗巨无霸地块即将开拍！亮点满满！多图直击颍泉4宗优质地块现状！地价决定房价！阜阳一个月1864亩地全要出让！一、总起始价超21亿！颍泉4宗巨无霸地块即将开拍！4月1日，阜阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让四(幅)...
总起始价超21亿！
颍泉4宗巨无霸地块即将开拍！
亮点满满！
多图直击颍泉4宗优质地块现状！
地价决定房价！
阜阳一个月1864亩地全要出让！
一、总起始价超21亿！颍泉4宗巨无霸地块即将开拍！
4月1日，阜阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让四(幅)地块的国有建设用地使用权。此次出让4宗784.775亩用地，总起始价213372.12万元，涵盖两宗限价地。
[2021]-1号宗地：限价767万元/亩“老瑶海”地块面世
[2021]-1号宗地，该地块159.344亩，位于颍州区河滨西路南侧、阜南路东侧，起叫价420万元/亩，起拍总价66924.48万元。
宗地要求：
竞得人须在地块二内配置不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米；
竞得人须在地块一、二内投资建设一条东西走向的弹性支路；该支路道路红线宽度15米，支路须对外开放；
该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。限价767万元/亩。
位置仅供参考
[2021]-3号宗地：投资超5亿，大型商业要来
[2021]-3号宗地，该地块321.438亩，位于颍泉区颍柳路南侧、河口路西侧、兴泉路北侧，起叫价175万元/亩，起拍总价56251.65万元。
宗地要求：
竞得人须在地块内配置不少于15班的幼儿园，用地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于5400平方米；
竞得人须在地块一内配建用地面积不少于1.2万平方米及计容建筑面积不少于1.3万平方米的商业服务设施；地块二内配建用地面积不少于3.9万平方米及计容建筑面积不少于4.2万平方米的商业服务设施，地块二配建项目投资不低于5亿元，地块二配建的商业服务设施建成后须全部自持、整体经营。
[2021]-9号宗地：区政府回购安置超10万方
[2021]-9号宗地，该地块184.713亩，位于颍泉区抱龙路南侧、济河路西侧、济东路东侧，起叫价230万元/亩，起拍总价42483.99万元。
宗地要求：
竞得人须在地块内配置不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米；
竞得人须在地块内投资建设一条12米宽的弹性支路；
竞得人须在地块内建设安置房，颍泉区政府回购地上计容建筑面积不少于10万平方米的整栋住宅用于安置，等比例地下车库及相关设施无偿提供给颍泉区政府。
[2021]-9号宗地位于颍泉区潘寨路南侧、济河路西侧、济东路东侧。面积约162.4亩，起叫价280万元/亩。
二、亮点满满！多图直击颍泉4宗优质地块现状！
加上官方发布的地块预出让公告，编者特意选择了其中4宗位于颍泉区的地块，一探究竟~
【2020】-9号地块曾流拍
首先说一下预出让的【2020】-9号宗地，该地块曾于去年6月18日土拍中转挂牌~
时隔近一年，编者再次来到了该地块看到，【2020】-9号宗地已经被砌出来的墙给围上了。
地块临近济东路的一侧，搭建的有附近工地工人居住的临时住宅。
地块内部表面较去年实探相比，平整了很多，荒草少了很多。
与地块隔了一条潘寨路的是一个快递物流配送中心。附近有海亮星城、碧桂园抱龙湾等新建小区，目前入住率不是很高，待周边小区完全交付，后期人气应该会好一点。
沿着潘寨路走到头后往南不远处即是【2021】-9号地块。地块东侧是在建的济河北路。
地块在靠近抱龙路的一侧有围挡挡着，一条小路不时会有大型车及行人路过。
【2021】-9号与【2020】-9号地块相距较近，地块内部皆无任何建筑，是净地状态。
地块距抱龙中学、梁庄小学、佳海塞尚华庭……较近，周边生活氛围较为浓厚。
【2021】-3号地块或将建康养社区
该宗地块的位置，位于阜阳颍泉半岛，城市西拓的门户位置，临近沙颍河沿河景观带，是不可多得的优质的宜居板块。
根据小编实探可知，目前该地块基本已是净地，只遗留了一些建筑垃圾和油菜花，只需稍微平整就可开工！
【2021】-3号地块位于颍泉区河口路与兴泉路交汇处，地处颍泉半岛重要位置，东侧就是阜阳老泉河风景带，临近金巴黎家居广场，阜阳二手车市场，颍泉区红星美凯龙家居建材广场。
地块不远处就是界首路与颍柳路主干道，目前河口路还未完全建成通车，正在修建中，交通方面仍需加强完善！
据小道消息，某大型保险集团对该地块已进行了近三年的研究，未来该宗地块或将会打造高端CCRC社区。
该CCRC社区还将建设一座护理院，护理院不同于一般的社会养老机构，又与普通医院有所区别，它既可以为老年人提供日常的养生保健、康复治疗、生活照顾、健身娱乐等养老服务，它还可随时提供医疗救助和临终关怀。护理院是医疗与养老的结合，是医院的延续和补充。
【2020】-1号宗地，老城区绝版“地王”
[2021]-1号宗地虽然属于颍州区，但是考虑到它与颍泉较近，编者也顺道实探了该地块。该宗地出让面积159.344亩，起拍价420万元/亩，创下了阜阳最高限价767万元/亩！
地块南侧一条景观河正在施工，一河之隔是合肥瑶海大市场，主营建材家居等商品。
根据编者现场实探情况来看，地块周围被墙砖和绿铁皮围挡起来，地块内有数辆挖掘机正在施工作业，老瑶海已被铲平，地块内残留着大量砖渣。
地块南侧靠近大润发、商厦国际，东侧有国贸、千百意、沃尔玛等城市核心商圈。周边有银座大厦、气象大厦、颍泉区政府、阜阳市交通局、阜阳市疾病预防控制中心等市政办公单位、写字楼。不管是生活还是工作，都十分便捷。
而根据阜阳2020年学区划分，2021-1号地小学学区为搬井小学，中学学区为颍州中学，这两所学校是阜阳比较老牌的学校。
2020年，阜阳实验中学扩建，扩建后学校将扩大一倍，未来势必将调整或扩大学区范围！2021-1号地距离实验中学约1公里，对该地块是潜在利好。
美中不足的是，地块紧邻泉河公路大桥，车来车往，噪音不少……
2021-1号宗地周边已无净地，随着棚改落幕，该区域或许最近几年里，都不会再有新地块、新项目诞生。
老城区+优质学区+绝版地段，单拎出来其中一项优点，都会受到购房者认可，房企青睐。考虑到这一地块的稀缺性，2021-1号宗地势必会受到一众大牌房企抢夺~
三、地价决定房价！阜阳一个月1864亩地全要出让！
要说这土地市场和楼市有着密不可分的关系，二者成正比，地价上升，房价则上涨；地价下滑，房价则下跌……
1、阜阳4月出让20宗地块
你别小瞧阜阳作为一个三线城市的潜力，就本月而言，阜阳4月就有20宗地要出让。
根据官网显示，阜阳4月份公告中20宗1864.765亩，预计成交起始价35.91亿元。其中市本级5宗884.495亩、23.8亿元；界首6宗396.51亩、5.22亿元；太和1宗地30.29亩、0.0204亿元；阜南2宗地156.07亩、2.72亿元；临泉6宗地397.4亩、4.15亿元。
图源：摄图网
2、地价决定房价，阜阳未来…
伴随着阜阳城市地位上升，越来越多的品牌房企选择入驻阜城，随之而来的问题便是房价随着地价的上涨，渐渐的水涨船高，未来阜阳房价将不断拔高。
在此建议刚需购房者们，当你们选择的机会多了之后，但是要面临的现实问题则是房价上涨……
图源：摄图网
结语：相比3月的土市热像，4月的土地市场更值得让人期待，土拍大战已在路上，2宗限价地将花落谁家？让我们拭目以待。
